ரோசிட்டா பண்ணை ரோசிட்டா தோட்டத்தின் ஒரு பகுதியாக இருந்தது. ஸ்டெர்லிங் நிறுவனத்திற்கு சொந்தமான மற்றும் நிர்வகிக்கப்படும் ஒரு தேயிலை தோட்டம் சிலோன் டீ பிளான்டேஷன்ஸ் லிமிடெட் என்று. நிலச் சீர்திருத்த ஆணையத்தின் அமலாக்கம் மற்றும் அதன் பிறகு ஜனதா தோட்டங்கள் மேம்பாட்டு வாரியத்தால் நிர்வகிக்கப்பட்டது. ரோசிட்டா தோட்டத்தின் லாக்ஹில் பிரிவு தற்போதுள்ள பண்ணையில் விலாங்கு புழுக்கள் மற்றும் விலாங்குகளை அழிக்காமல் தேயிலை பயிரிடப்பட்டது. புழு ஒரு பயனற்ற உடற்பயிற்சியாக கருதப்பட்டது. எனவே, ரோசிட்டா தோட்டத்தின் லாக்ஹில் பிரிவு 67 ஹெக்டேர். மார்ச் 1977ல் தேசிய கால்நடை மேம்பாட்டு வாரியத்திடம் ஒப்படைக்கப்பட்டது. தற்போது வாரியம் இந்தப் பிரிவை பயிர்-கால்நடை ஒருங்கிணைந்த பண்ணையாக நிர்வகித்து வருகிறது.

ரோசிட்டா பண்ணையில் உள்ள மண் சிவப்பு மஞ்சள் பொட்ஸோலிக் வகை மற்றும் அதன் துணைக்குழுக்கள் ஆகும். இந்த மண் மிதமானது மழைப்பொழிவு அதிகரிப்பதன் மூலம் அமிலத்தன்மையை அதிகரிப்பதற்கான திட்டவட்டமான போக்குடன் வலுவான அமிலத்தன்மை கொண்டது. பண்ணை 2405 முதல் 4179 மிமீ பெறுகிறது. 163 முதல் 204 நாட்கள் வரை மழை. மண்ணில் அதிக கரிம தன்மை உள்ளது பொருளின் நிலை மற்றும் நடுத்தர நைட்ரஜன் நிலை. இந்த மண்ணில் பாஸ்பரஸ் மற்றும் பொட்டாசியம் நிலை பொதுவாக குறைவாக இருக்கும். இந்த மண்ணில் கால்சியம் மற்றும் மெக்னீசியம் சப்ளை மிகவும் குறைவாக உள்ளது. பழத்தோட்ட பயிர்கள் மற்றும் காய்கறிகள் தேவைப்படும் இந்த மண்ணின் பயன்பாடு தரையில் டோலோமாடிக் சுண்ணாம்பு கல் பண்ணையில் செயல்படுத்துகிறது. நல்ல கேஷன் பரிமாற்ற திறன் இந்த மண்ணின் கீழ் கூட இரசாயன உரங்களை திருப்திகரமாக தக்கவைத்துக்கொள்ள உதவுகிறது இந்த பகுதியில் அதிக மழை பொழியும் நிலை. ஆழம், அமைப்பு மற்றும் வடிகால் மிதமாக நன்றாக உள்ளது.